图表内容
表15：住房需求类型及人口支撑
需求人群
需求性质
需求分布
人口规模说明
2021年城镇化率达到64.7%，距离发达国家75-85%的城市
未城镇化人口
刚性需求
以中西部三
化率仍有一定上升空间，但未来城镇化率增速会放缓，这一
四线为主
需求会减弱。
无住房、城镇化次新人口，
以三四线为
刚性需求
2016-2020年城镇化的增量人口10897万，比2010-2015年城
过去几年刚刚从农村进城镇
镇化增量人口少了1848万，这一需求会逐步减弱。
尽管一二线城市人口净流入趋势放缓，但常住人口和户籍人
从小城市迁移到大城市工
刚性需求
一二线、城
口差值仍然较大，以四个一线城市为例，2020年常住人口
作、无住房的人口
市群强三线
8314万人，户籍4439万人，两者差值为3875万人，比2015
年两者差值3653万人多了222万人，这一需求有望保持。
有住房、常住镇区的人口到
刚性需求、
全国分布
根据住建部数据，2020年全国建制镇常住人口1.84亿，比
城区购房
改善型需求
2017年多1509万人，这一需求会逐步释放。
数据来源：国家统计局、东北证券
