央行储户调查关于收入、就业和购房决策(%)

研究报告节选:

在长期住房需求下行的同时，以居民收入和预期衡量的短期购房需求也在下降，居民部门“去杠杆”和“预防性储蓄”现象显著。根据金融机构人民币信贷收支表，2020 年初-2021 年末，住户部门月均存款比贷款多出 30.4 万亿左右，这一数字比疫情前 2019 年高 3.9 万亿，反映出居民部门边际储蓄倾向的增强。今年8 月住户部门存贷款差额已经提高到 39.46 万亿，比去年底大幅增加 8.1 万亿，居民部门的“去杠杆”和“预防性储蓄”比前两年进一步加强。根据央行储户调查数据，认为当期收入"增加"或"基本不变"的储户比例在 2021 年 Q2 达到 87.4%的高点，随后开始下降，今年二季度为 78.4%；认为当期就业"形势较好,就业容易"占比在二季度降至 10.1%，比 2020 年一季度更低。收入和就业都不乐观的情况下，未来 3 个月预计增加购房支出的比例已持续 4 个季度下降，今年 Q2 为 16.9%，比去年同期低 2.8 个点。