十四五新增住房需求测算

研究报告节选:

2 新增城镇人口减少有两方面原因，一是疫情影响，外出农民工比疫情前减少了 250 万；二是人口普查后的数据调整。人口普查年份后，新增城镇人口往往有大幅波动。比如 2010 年 2466 万，2011 年 2948 万，2012 年 2247 万，可能与普查后的数据调整有关，对长期趋势影响较小。 3 见 2022 年 7 月 14 日外发报告《迎接存量房时代：中国住房供需十年变动》 6 / 14 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明

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最后更新: 2022-09-27

图表内容

表1：十四五新增住房需求测算
城镇人均住宅建筑
城镇总人口
城镇人口增
新增刚需
改善需求
面积（平米）
(万人)
量（万人）
(万平)
(万平)
十四五
287837.0
377060.0
十三五
401572.8
358016.8
2025E
42.6
97
225.0
1
500.0
63
900.0
77
780.0
2024E
41.8
95
725.0
1
500.0
62
700.0
76
580.0
2023E
41.0
94
225.0
1
500.0
61
500.0
75
380.0
2022E
40.2
92
725.0
1
300.0
52
260.0
74
180.0
39.4
91
425.0
1
205.0
47
477.0
73
140.0
38.6
90
220.0
1
793.9
69
243.9
74
882.6
37.8
88
426.1
1
993.4
75
290.8
73
393.7
36.9
86
432.7
2
090.1
77
207.9
71
739.2
36.1
84
342.6
2
418.5
87
332.7
70
004.4
35.3
81
924.1
2
621.8
92
497.6
67
997.0
34.5
79
302.3
2
564.7
88
352.2
65
820.9
33.6
76
737.6
2
235.6
75
162.5
63
692.2
32.8
74
502.0
2
327.4
76
316.0
61
836.7
32.0
72
174.6
2.247.6
71
833.9
59
904.9
31.1
69
927.0
2
949.0
91
801.2
58
039.4
30.3
66
978.0
2.466.0
74
719.8
55
591.7
资科来源：Wind
德邦研究所测算