图表内容
图表16一二线城市及香港营收和占比
■一二线城市及香港收入(亿元,左轴)一。一占比(%,右轴)
95%
95%
94%
94%
93%
93%
92%
资料来源:公司招股说明书,华安证券研究所
研究报告节选:
关联集团公司稳步扩张为公司内部输送,成为筑底保障物管服务强劲内生的稳定压舱石。万科集团坚持深耕一二线城市战略,根据万科 2021 年中期业绩推介会介绍,万科 2021 年上半年新增投资金额 92%位于一二线城市,为公司输送规模可观。同时,万物云 2021 年一二线城市及香港占比达 93.1%。高能级城市的物业费存在提价逻辑,根据克而瑞物管统计,一线城市物业费是二线城市 1.4 倍,能级越高的城市能接受越高的物业费。公司在中国管理及经营住宅物业多元化物业组合,按地区划分,其最大的收入贡献者来自华东和华南地区,于 2019 年、2020 年及 2021 年分别占公司总收入的 53.4%,52.8%及 53.1%。按城市能级划分,一二线城市及其占比于 2019 年、2020 年、2021 年分别占公司总收入的 94.6%、94.2%、93.1%。