1953年以来美国CPI居住分项非季调环比增速分布图

研究报告节选:

基本面上，租房市场仍然紧俏的供需关系决定了租金高环比增速的延续与 CPI 居住通胀拐点的延后。截止 2022Q2 最新，美国的出租屋空置率为5.6%，为 1984Q3 以来最低水平。与之对应的是，Zillow 租金环比增速虽从本轮高点回落，但绝对增速水平仍然维持高位。较低的出租屋空缺率意味着紧俏的租房市场供需关系仍在给租金提供较强的增长动能。